FUNDOS IMOBILIÁRIO NA PRÁTICA | MINHA ESTRATÉGIA PARA CHEGA

FUNDOS IMOBILIÁRIO NA PRÁTICA | MINHA ESTRATÉGIA PARA CHEGAR AOS R$300 DE DIVIDENDOS.

e fala pessoal tudo bem com vocês gente fundos imobiliários é um ótimo tipo de investimento para quem quer viver de renda e não quer se arriscar tanto aí com ações porque é um tipo de investimento que te paga e dividendos mensalmente e você não precisa de muito dinheiro para começar a investir beleza e o vídeo de hoje eu vou mostrar para vocês todos os Fundos que eu possui na carteira e como que eu fiz para ter aí uma um recebimento de 100 reais de dividendos todos os meses eu fui aí comprando

cotas ao longo de 2020 e hoje eu já posso aí afirmar que recebo todos os meses sem reais um dinheiro limpinho que cai na sua conta e você não precisa pagar nada de imposto fundos imobiliários é uma maravilha beleza vamos para a tela do computador e eu vou mostrar para vocês como que eu fiz para conquistar aí sem as de dividendos mensais vamos lá para a tela do computador Olá pessoal então vamos lá vamos começar por aqui eu vou listar todos os Fundos que eu possui na carteira e

algumas informações sobre Eles são um pouquinhos a indicadores mas que vale a pena a gente observar vamos lá o primeiro é o xpml11 ele é do segmento de shoppings ele aluga e lojas comerciais lojas de shoppings é o seu patrimônio está avaliado em Dois Bilhões de reais a cotação atual está em r$ 111 eu vou tirar as casas decimais para não alongar muito vídeo gente então r$ 111 aí é o valor da cotação seu P sobre VP está 1,01 para quem não sabe Gente esse indicador P sobre V P é o preço sobre valor

patrimonial Ele nos disse o valor da cota Está caro se está barato se estiver acima de um quer dizer que está aí sendo negociado acima do seu valor patrimonial estiver abaixo está sendo negociado abaixo dos o patrimonial o que pode ser uma grande oportunidade de compra e eu tenho eu possuo nesse fundo imobiliário duas cotas apenas duas cotas e o meu próximo fundo imobiliário é o xplg11 um fundo de logística está avaliado em dois pontos Dois Bilhões Sua cota es tá em r$ 122 P sobre VP 1.13 e

eu possuo 14 cotas essa quantidade de cotas gente é o tanto que eu fui acumulando no decorrer do ano de 2020 eu não comprei isso aqui em um único mês foi no decorrer de 2020 e o próximo fundo lvbi11 outro fundo de logística o seu patrimônio avaliado em um ponto 3 bilhões de reais valor da cotação 117 reais per sobre VP 1.07 e eu possuo 10 cotas próximo fundo vilg11 segmento de logística mais uma e relacionado à logística patrimônio avaliado em um p onto Dois Bilhões sua cotação r$ 121 P sobre VP

1.08 eu possuo 10 portas o próximo fundo knr11 é um fundo híbrido seu patrimônio avaliado em três. 7 bilhões sua cotação r$ 157 P sobre VP 1,01 e eu possuo 13 cotas próximo fundo dcf F 11 é um fundo de papel ou seja ele investe em outros Fundos o patrimônio avaliado em um ponto 7 bilhões sua cotação 92 reais P sobre VP 1.09 e eu poço 23 cotas próximo fundo hglg11 é um fundo de mais um de logística seu patrimônio 2.7 bilhões sua cotação 177 reais pessoal bpi 1.21 está em um pouquinho caro né

gente acima de um Está caro e eu possuo 12 cotas próximo fundo fof11 outro fundo de papel seu patrimônio avaliado em dois. 1 milhões sua cotação r$ 102 P sobre VP 1.04 e eu tenho 20 contas o próximo fundo vindo 11 ele é do segmento de lajes corporativas ou seja ele possui Empreendimentos comerciais escritórios dentre outras outros Empreendimentos seu patrimônio 772 milhões de reais cotação 63 reais pessoa bpi 1.03 e eu tenho 33 cotas deste fundo o próximo fundo mxrf11 mais um fundo híbrido seu

patrimônio avaliado em um ponto oito bilhões sua cotação r$ 10 em 68 centavos pessoa bmvp 1,06 e eu possuo 192 contas o próximo fundo brcr11 mais um do segmento híbrido seu patrimônio avaliado em 2.8 bilhões sua cotação 89 reais P sobre VP 0.83 e eu possui 19 contas o próximo fundo hgru11 Esse é um setor é do segmento híbrido seu patrimônio 2.1 bilhões sua cotação 129 reais pessoa bpi 1.10 e eu tenho 16 pontas pr óximo hgr11 do segmento híbrido patrimônio dois milhões cotação r$ 149 P sobre VP

0.86 e eu tenho oito cotas próximo fundo e o último rbvo11 segmento híbrido seu patrimônio avaliado em dois um ponto Dois Bilhões sua cotação r$ 112 pessoa bvp091 8 e eu possuo 20 cotas pessoal Esses são todos os fundos imobiliários que eu possuo vocês podem perceber que não tem aí com tanta as cotas assim né hum eu fui conseguindo aí no decorrer do ano comprando sobravam dinheiro um dinheirinho ali e u ia lá comprar alguma conta daqui outra dali E aí eu fui acumulando e ao longo de dois mil

gente é algumas observações aqui gente é o que torna o que o que eu considero que a minha carteira seja segura né que eu tenho aí tranquilidade que não vou correr nenhum risco Primeiro ela está bem diversificada a gente percebe aqui Que tem fundo de Shopping logística tem tem setor e híbrido papel Lajes corporativas então eu considero aí uma carteira bem diversificada e isso traz segurança para nós e investidores mas quando você divertir fica carteira você traz segurança é um outro que indicador

que eu acho seguro é o seu patrimônio aí do patrimônio de cada fundo imobiliário a gente percebe aqui que apenas um está abaixo de um bilhão de reais o restante estão todos acima de um bilhão de reais isso aí mostra o tamanho do fundo né gente é a o valor aí que o fundo possui para se ter uma ideia menos de 30 fundos imobiliários aí que estão na Bolsa de Valores possui aí seu p atrimônio acima de 1 bi Então é eu procuro investir em fundos imobiliários que estão acima de 1 milhão de reagente eu

considero como um investimento seguro agora aqui gente é mais algumas observações aqui para provar que a gente não precisa de muito dinheiro para estar investindo a gente tem fundo sair de 63 reais e até de 10reais inclusive esse mxrf11 que é um queridinho ainda galera todo mundo gosta nesse desse fundo por conta de um valores e bastante acessível é paga em ótimos r endimentos então não tem desculpa gente fundos imobiliários são ótimos investimentos e você não precisa de muito dinheiro para

estar investindo o outro detalhe que eu levo bastante em consideração é para antes de comprar um fundo eu procuro saber se ele está muito caro muito acima do seu valor patrimonial está baixo então a gente percebe aqui ó que alguns Fundos estão abaixo de seu valor patrimonial pode ser uma grande oportunidade de compra a gente ao 0.83 0.86 0.98 Então são a lgumas aí oportunidades da Bolsa de Valores o próximo gráfico é é a média que cada fundo está pagando aqui para gente Para mim no caso nas

mensalmente então é tá do maior pelo menor o rbv a é o que me paga o maior rendimento mensal está aí na casa do r$ 19 e 44 centavos e um time paga menos aí é o xpml11 Provavelmente porque eu tenho muito pouquinho as cotas deste fundo né é um fundo aí de shoppings e gente eu ainda não me sinto seguro em comprar mais col e quando você sincero c om vocês porque shoppings é o shopping aí é o que é o setor que mais sofreu durante a pandemia eu comprei logo em janeiro algumas cotas na verdade duas

cotas aí desse fundo e eu de Janeiro para frente eu não me sentir seguro de comprar mais contas e aí Estacionei aí com duas cotas beleza e aqui gente talvez é o gráfico mais importante do vídeo é a evolução dos meus rendimentos em janeiro eu tive um rendimento de apenas 58 centavos é desanimador né gente coloca lá 500/200 300reais no fundo imobiliário ele te dar em menos de um real né é desanimador eu sei que é bem assim difícil mas a gente precisa pensar no longo prazo e tá sempre investindo

gente a gente percebe a evolução do negócio como é que funciona quanto mais você investe mas é de rendimento você vai ter então é pensar em longo prazo fevereiro o meu rendimento foi de um real Março um em 28 abril um 16 Maio 2 e 28 junho 5:16 julho 1126 E aí de julho para Agosto aí a gente teve uma alta bem considerav a aí foi cuide 11 reais para 39 reais provavelmente Foi um momento que eu consegui juntar Guardar mais dinheiro e em vez fim de agosto para setembro 5393 outubro 56 e 61 Novembro

r$ 60 83 centavos e de novembro para Dezembro um outro pulo aí bem acentuado não foi para r$ 107 que era minha meta aí de conseguir ao longo dos 2020 tem um rendimento em fundos imobiliários de 100 reais então até ultrapassou um pouquinho né Essa alta aí de novembro para dezembro foi muito impressionado por que a gente tem época de 13º geralmente sobra mais dinheiro para gente a gente consegue investir mais então tá aprovado aí por quê que neste mês eu consegui ter um rendimento um pouquinho

maior o próximo gráfico é é a minha meta para 2020 e um a gente percebe aqui E em janeiro né a gente viu eu consegui aí está recebendo em dezembro r$ 107 e a minha meta para 2021 é receber 300reais até dezembro de 2021 gente 300reais mensais e isso é logicamente que eu vou tá tendo aqui em inves tir bastante uma meta aí de 300 reais e algo que chamou bastante atenção né a gente a gente olha só em janeiro eu tinha uma meta aí de 120 reais em que está recebendo aí de dividendos r$ 120 Janeiro Já

fechou o mês e aí que que vocês acham Será que eu ganhei consegui atingir essa meta em Janeiro será que eu consegui atingir Ailson r$ 120 conforme o propus conforme os meus investimentos Eu puxei o relatório lá da Bolsa de Valores do site da Bolsa de Valores é para quem não sabe todo s os meses aí tem o fechamento e eles divulgam aí os seus rendimentos as suas compras suas vendas fica tudo bem controlado tudo bem registrado o extrato e vamos ver aqui na tela Se eu conseguir aí bater essa meta aí

de 120 reais em janeiro um dividendo aí de 120 reais vamos lá vamos ver E olha que legal gente olha que legal como fundos imobiliários aí às vezes te traz até surpresas muito acima do esperado eu consegui no meio de Janeiro um dividendo dividendo aí de r$ 163 a minha meta era r$ 120 gente olha isso olha quanto que estou recebendo já de fundos imobiliários então provavelmente eu vou conseguir bater essa eu 300reais vou conseguir porque eu pulei aí de uma meta de 120 já foi para r$ 163 Olha

que legal tenho certeza que eu vou aí consegui com os meus aportes sobra um dinheiro dali daqui a gente vai lá e investe e quem sabe né gente algum dia eu fico Igual essa menina daqui ó ó sombra e água fresca só de boa sem fazer nada já pensou Quem sabe né que m sabe um dia a gente conseguir viver de rendimentos erro a proposta é essa a gente a gente se acumularam E aí que o retorno que você tem doce desses seus ativos pague todas as suas contas e você não precisa ir mais trabalhar quem sabe

algum dia né é a longo prazo a gente a pensar em longo prazo e quem sabe a gente consegui atingir essa meta com um esforço a gente consegue beleza gente é isso espero que vocês tenham gostado vou aí tá mostrando para vocês aí no decorrer do ano com o está sendo essa evolução é quando que eu vou atingir os 300reais eu não vou conseguir E aí é é trabalhar bastante em investir bastante está sempre estudando o mercado e pegando aí as oportunidades que a bolsa de valores traz para a gente Beleza

espero que vocês tenham gostado e aguardo vocês para o próximo vídeo valeu tchau E aí E aí

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