FUNDOS IMOBILIARIOS: quanto rende R$1.000 investidos no MXR

FUNDOS IMOBILIARIOS: quanto rende R$1.000 investidos no MXRF11? DIVIDENDOS de FIIs

olá pessoal sejam muito bem-vindos aqui ao canal e com certeza os fundos imobiliários são dos melhores investimentos quando você pensa em viver de renda porque tem aquele dividendos que tá aí na sua conta todos os meses então isso é muito interessante mas quanto será que rende por exemplo r$1000 vestido r$10000 vestidos bem meu rádio de tiro nesse vídeo aqui de hoje eu vou te falar exatamente quanto que vale vou usar um fundo imobiliário como exemplo que é o mxr11 que eu falei um pouco sobre ele

no último vídeo então é nenhuma recomendação de compra é óbvio mas eu vou te explicar exatamente como que funcionam esses diferentes e quanto que você pode ganhar adquirindo esses ativos aí ao longo do tempo inclusive eu preciso deixar claro que hoje para vocês que nesse último vídeo que eu gravei eu expliquei que os dividendos proporcionalmente eles aumentam quando a cotação do fundo imobiliário cai não é isso aí ficou talvez meio concurso no último vídeo que eu gravei então nesse o dia que de

hoje vou explicar direitinho fica comigo até o final do ah entendi vai entender também quanto que rende um fundo imobiliário então pede para vocês se inscrever aqui no canal por favor porque isso me motiva a continuar meu trabalho aqui no youtube compartilhe com seus amigos e deixe também nos comentários ok então primeiro neste todos os fundos imobiliários ele tem essa característica de pagar bastante de videntes né ou seja repartiram o lucro que ele tem com os cotistas n é com os investidores

esse conceito aqui ele é extremamente importante por quê que acontece muita gente pensa que quando você vai para bolsa de valores ou com fundos imobiliários ou com ações único jeito de ganhar dinheiro é comprando na baixa e vender na alta ou seja você compra por um valor espera um tempo e vende por um outro valor acima e aí você lucrar e essa diferença isso não é verdade não é o único jeito de ganhar dinheiro como que você pode ganhar dinheiro comprando abaixo vender na alta mas você também pode

ganhar dinheiro com os dividendos que tanto empresas quanto os fundos imobiliários pagam né então você virar sócio né dessas instituições e aí vão a receber um valor proveniente dos lucros que elas têm ok então esse é um conceito muito importante que move muito a bolsa de valores tanto ações contra fundos imobiliários essa ideia de receber os dividendos então de repente você comprar um fundo imobiliário hoje aí você pode nunca mais vender né você n ão precisa estar a mente vender por um preço

mais alto moro uma cotação mais alta para ter esse lucro você pode simplesmente lucrando com esses dividendos mensais aí ou semestrais que os fundos pagam e aí ao longo de vários anos você vai conseguir ter um bom lucro por isso que é tão importante pensar em dividem-se e nesse último vídeo que eu gravei aí eu falei do mxr11 por exemplo que ele tá pagando 0,79 por cento de dividendo no mês e esse é um valor bem alto vou até deixar aqui em cima esse último vídeo que eu gravei porque é

bem interessante você ir lá depois e assistindo também né então dentro desse cenário que a gente tá vivendo aí fosse zero79 por cento ao mês de dividendo livre de imposto de renda é sensacional né mas a entender o que está por trás de tudo isso quando que é interessante você pensar nesse dividendo ou não e mais do que isso né a data que você comprou esse fundo imobiliário é extremamente relevante para você entender o que sig nifica esta percentagem na esse percentual aí no caso desse

exemplo zero79 fica aqui comigo então que você vai entender direitinho que quer dizer vou para a tela do meu computador olha só hoje é dia nove de abril ele tá valendo 9,62 reais por cada cota agora eu quero voltar aqui para o início de março né antes de explodir aí essa queda da bolsa que teve no mês de março né no dia dois de março estava sendo cotada a 11,16 agora eu preparei uma planilha que eu vou mostrar pa ra vocês quanto que rende esse fundo imobiliário aqui você comprou no dia dois de

março a 11 reais e dezesseis centavos ok quanto que ele paga quanto que esse fundo imobiliário aquele paga então eu vou entrar e do explorer justamente para ver isso né então aqui o mxrf11 quanto que ele paga por mês de dividendos então a gente consegue ver aqui ó ele paga normalmente oito centavos em fevereiro ele pagou 9 centavos de janeiro ele pagou oitocentos avos então isso daqui ele é muito impo rtante porque você tem que entender que tem a questão percentual mais ele paga nominalmente um

valor tão digamos que você tenha uma cota de se for mobiliário que você pagou mais ou menos uns nove reais vocês sabe oito centavos tá por centavos para cada uma então eu vou colocar essa informação aqui na planilha né no mês de março ele pagou oitocentos portanto percentualmente ele pagou 0,72% para quem comprou no primeiro dia de março você vai ver que tem uma diferença bem relevante aqu i se você comprar no último dia de março então vamos lá no último dia de março de 2020 né teve aqui a queda

aí uma leve alta 10,16 eu vou colocar aqui na planilha 10,16 ele continuar pagando os mesmos oito centavos e aí você já vê que percentualmente é mais é 0,79 por cento então isso daqui extremamente relevante né quando você vai analisar a compra de um fundo imobiliário você vai ver ali o dividendo então por exemplo aqui o mxrf11 dentro do site lá do conector que eu mostrei pra vo cês ele disse que pagou 0,79 por cento de dívida envio em março mas você vê que ele está usando a cotação do último dia

de março se você comprou no primeiro dia de março você tem ali um percentual diferente ok então o mais importante é você saber o dia que você comprou os teus dividend yield né que a gente costuma chamar de dividem on post né porque é o dia que você comprou né quando você comprou lá no primeiro dia de março você adquiriu algumas cotas e você vai receber oito centavos por cá e você comprou você comprou tem cotas 200 fotos 1 milhão de cotas tudo isso vai ser proporcional tá por isso esse 0,72 se

você comprou no final de março zero79 e eu vou até usar aqui de exemplo esse dia que teve a maior queda que foi esse dia aqui ó dia 23 de março teve uma queda e a cotação estava em 8:53 então vamos lá 8:53 também pagando os oito centavos o dividend yield dessa pessoa que comprou no dia 23 é 0,94 por centro tá bom mas também é óbvio que você não vai compr ar apenas uma vez na sua vida um fundo imobiliário não é o ideal está comprando a cada mês a cada semestre a cada ano aqueles fundos que você

mais gostar então cada momento que você comprar vai ter um percentual diferente isso aí que a gente tem que levar em consideração então quando você compra no período ali que ele tá em baixa proporcionalmente você vai receber mais daquele montante eu não vesti aquele dia né mas é o que que você tem que analisar será que nos próximos meses nos próximos anos esse fundo imobiliário vai continuar pagando aqueles dois centavos por exemplo a cada uma cobra aí você tem que analisar o que os ativos que

fazem parte desse fundo imobiliário ou os imóveis ou então os erres né aqueles títulos aqui de recebíveis né que a gente costuma até comprar um pouco renda fixa vão continuar iguais esse fundo ele vai continuar recebendo vai ter algum calote vai ter algum reajuste vai ter alguma vacância aumentando é isso que você tem como continu ar entendendo se a gente for olhar aqui o histórico desse fundo aqui por exemplo ele regularmente paga e os 89 centavos já chegou a pagar um pouquinho mais em alguns

momentos chegou a pagar menos também né a gente não consegue prever o futuro a gente tem que tentar imaginar se aqueles ativos que fazem parte do fundo imobiliário continuarão sendo rentáveis no longo prazo tá bom por isso que é muito importante você e na gestão daquele fundo que você escolher e também os ativos que fa zem parte dele mas beleza vamos lá agora ver quanto que o seu dinheiro investido renderia dentro dessa realidade aqui aqui na planilha ó eu fiz uma outra aba inclusive fez essa

planilha que eu vou deixar disposição para vocês fazer o download gratuito o link vai estar na descrição tá então olha só se você tivesse mil reais investidos dentro dessa porcentagem aqui de 0,72 por cento ao mês você teria caído na sua conta r$7 e 17 tá e aqui se eu jogar para o lado se você tivesse r$100 00 você teria r$71 68 centavos que nosso corpo se você tivesse tem r$1000 716 e se você tivesse um milhão de reais se você teria caindo aí na sua conta 7.168 reais tá bom então essa aqui que é

a graça de viver de renda né é só um exemplo é óbvio gente não consegue prever o futuro e também não é uma recomendação de compra mais você entende pen drive de investir gerar um ativo aumentar o seu patrimônio e depois viver da renda de tá bom isso é muito importante acho que todo investidor te m que ter essa cabeça de comprar ativos ou seja comprar algo que vai te trazer dinheiro no futuro né então os fundos imobiliários tem essa característica de pagar esses dividendos então

não necessariamente vai precisar vender então às vezes a cotação ali na bolsa não importa tanto se você não tem o pensamento de vender não importa tanto na verdade até um bom momento para você comprar se você tiver longo prazo ao seu favor agora eu vou calcular aqui a diferença dessa s outras porcentagens né então por exemplo se o seu dividir um post o que fosse 0,79 por cento ao invés do zero 72 você teria que um pouco mais de dinheiro também proporcionalmente se eu tivesse r$1000 vestir 10.000

cem mil ou um milhão agora se você conseguisse aqui aquela menor cotação né você teria muito mais dinheiro é de que esse foi mobiliário continuar pagando esse 0,08 para cada uma cota né então se eu tivesse r$1000 você receberia na sua conta 9:38 se tivesse r$10000 você re ceberia 93 alho 79 centavo se você tivesse 100 mil reais investidos aqui nesse exemplo sem saberia tudo mas 937 e se você já fosse um milionário ele tivesse um milhão ou se estenderia 9378 reais e 66 centavos importantíssimo

então você fez side videntes e você pensar em adquirir ativos aumentar o seu patrimônio ok para depois você poder viver de renda esse aqui é um exemplo que eu mostrei o ideal é você ter uma carteira bem diversificada dentro dos fundos imobiliários também o del a não ter só um fundo de papel ou só um fundo de shopping com de logística é legal você fazer uma grande diversificação nesse último vídeo que eu fiz aqui que ela até já deixa eu ligo para você assistir eu mostrei que o desempenho aqui

dos dividem-se dos fundos e tem sido interessante nesse momento nesse tem mostrado se bem resilientes né então você pode deixar aqui nos comentários aquilo que você quiser saber o volto a falar sobre esse assunto mas sim pensar em dividem acho bem

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